← Предыдущая Следующая →
0
253
Сравниваем недвижимость Северного Кипра и Турции

Инвестиции в недвижимость

 

Купить в квартиры в Турции для получения дохода от сдачи в аренду.

В Аланье сдать в аренду квартиру выгодно не получится – слишком велико предложение на рынке. Окупится такая квартира нескоро, в среднем в Турции от сдачи в аренду Вы получите 2.5% - 5% в год от рыночной стоимости квартиры.

Согласно новому закону, вступившему в силу с 22 января 2017 года, сдача жилья в краткосрочное пользование приравнивается к отдельному бизнесу. А значит, облагается соответствующими налогами и требует оформления специальной лицензии, получить которую можно только выполнив ряд условий. 

Единственный вариант заработать в этих городах – перепродать на растущем рынке объект, купленный на ранней стадии строительства.

Купить в квартиры на Северном Кипре для получения дохода от сдачи в аренду.

На Северном Кипре спрос на аренду не зависит от сезонности т.к. на острове много университетов со студентами из 18 разных стран. Спрос на аренду повышенный и частенько даже превышает предложение. Особенно в районах, расположенных рядом с Университетом.

На Северном Кипре Вы получите доход от сдачи в аренду порядка 10% в год от стоимости жилья, это в среднем по рынку. Можно заключить с застройщиком договор гарантированной аренды, застройщик ищет жильцов Вам в квартиру, берет за это небольшую комиссию, а Вы получаете основной доход. А гарантированной эта аренда называется потому, что застройщик в любом случае выплачивает сумму дохода, зафиксированную в договоре. Сдано жилье или нет, это уже проблемы застройщика.

 

Цены на недвижимость, налоги в Турции и на Северном Кипре

В Турции и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки, не затратив много усилий на оформление документации и обивания порогов государственный учреждений. Развитая инфраструктура: много магазинов и ресторанов, школ, университетов и т.д. Многие наши соотечественники покупают квартиры в Алании (Турия) и ее окрестностях Кирения, Фамагуста, (Северный Кипр) и в близ лежащих городах , где можно найти много вариантов досуга.

Коммунальные платежи в обеих странах практически одинаковые.

Цены на рынке недвижимости Турции

Тип объекта

Расстояние до моря

Цена, евро

 Студия

 100 м.-1800 м.

от 28.000

1+1

100-м.-1800 м.

от 43.000 

2+1

100-м.-1800 м.

от 59.000

Вилла на курортах

500 м. - 2000 м.

от 120.000

 

Цены на рынке недвижимости Северного Кипра

Тип объекта

Расстояние до моря

Цена, евро

Студия 

100 м. - 500 м.

от 33.500

1+1 

0,5 км

от 51.000

2+1

0,5 км

от 52.000

Вилла

0,2 км

от 85.000

 

Налоговые ставки в Турции

Все налоги в недвижимости Турции исчисляются только от кадастровой стоимости. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ. 

Разовые платежи

Сумма

Налог на приобретение недвижимости

4% от кадастровой стоимости объекта

Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика

TRY 100-150 (€26-40)

За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор

TRY 320 (€68)

Обязательное государственное страхование на случай землетрясения

TRY 70-200 (€15-43)

Разрешение на эксплуатацию квартиры для новостроек (искан)

€500-800

Подключение электричества, включая регистрацию счетчика и обязательный депозит

€150-200

Подключение воды – новостройка / вторичное жилье

€60-100 / €30

 

Ежегодный налог на вывоз мусора

€20-30 в год

Обслуживание ЖК, в год

€100-360 в год

Ежегодный налог на недвижимость

0,3% и 0,6% от кадастровой стоимости

 

Налоговые ставки на Северном Кипре

В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.

Налоги при покупке недвижимости:

Величина налога

Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи.

0,5% от стоимости жилья

НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика.

5% от стоимости жилья

Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей.

От 1.500 £ GBP до 3.000 £ GBP в зависимости от строительной компании

 

Ежегодный налог на недвижимость

1,25 турецких лир за 1 м.кв.

Ежегодный налог на чистоту

100 турецких лир

 

Другие платежи:

Стоимость

Услуги адвоката

1300 фунтов

Переводной комиссионный сбор, получение Титула

3% при первой покупке

6% последующие покупки

Установка счетчика на электроэнергию

1100 турецких лир

Установка счетчика на воду

400 турецких лир

Ежегодный налог на недвижимость

1,25 турецких лир за 1 м.кв.

Ежегодный налог на чистоту

100 турецких лир

Ежегодный платеж за обслуживание комплекса

От 250 до 350 фунтов, в зависимости от ЖК

 

Если Вы планируете переезд, то в Турции Вы без проблем отдадите детей учиться в турецкие или английский школы. В Турции нет проблем с получением высшего образования – в стране находятся несколько университетов.

На Северном Кипре также большой выбор школ, это и местные школы, и английские школы, учат в них по английским методикам и европейской образовательной системе.

На Северном Кипре 16 университетов, диплом этого университета котируется в ЕС.

Благодаря островному расположению и низкой населенности Северный Кипр даст фору многим другим странам в плане безопасности. По сравнению даже с Европой тут гораздо спокойнее и безопаснее, нет терактов, грабежей и других крупных преступлений.

Благодаря грамотной миграционной политики и отсутствию сухопутных границ с проблемными регионами, тут нет беженцев и, соответственно, всех связанных с этим проблем. Что немаловажно учитывать при выборе страны для переезда.

Выбор остается за Вами!

Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Я согласен(на) на обработку моих персональных данных. Подробнее